Korteri vastuvõtmine uues majas ilma viimistluseta: kuidas seda vastu võtta, millele tähelepanu pöörata

Korteri vastuvõtmine uues majas on kohustuslik etapp, mille järel pooled allkirjastavad vastava dokumendi ja ostja saab võtmed arendajalt. Statistika näitab, et 9 juhul 10-st avastab tulevane omanik mitmeid puudusi, kuid enamasti on need ebaolulised. Kuid igas olukorras on arendaja kohustatud need ise kõrvaldama. Selles materjalis kirjeldatakse üksikasjalikult, kuidas defekte õigesti tuvastada.

Ettevalmistus vastuvõtmiseks

Enne ülevaatusele tulekut tuleb end psühholoogiliselt häälestada ja koostada plaan, kuidas uues majas korter vastu võtta. Kindlasti kiirustab ülevaatuse käigus arendajafirma töötaja sind ja kui probleem avastatakse, kinnitab ta, et see "peagi" parandatakse või pole sellel erilist tähtsust.

Peate mõistma, millele korteri vastuvõtmisel tähelepanu pöörata. Selleks peaksite eelnevalt ette valmistama mitu eset, mille abil saate objektiivselt hinnata nii ruumi enda kui ka kommunaalteenuste seisukorda:

• pass;
• DDU leping;
• paberilehed, pliiats, pliiats ja tahvelarvuti;
• paberlint;
• valge kriit;
• küünal ja tulemasin;
• mis tahes kodumasin, näiteks nutitelefoni laadija (kui teil on, võite võtta testri);
• tavalise alusega lamp;
• ere taskulamp;
• ehituslint;
• tasemel.

Vastuvõtmise peamised etapid

Korteri renoveerimise vastuvõtmine algab dokumentide kontrollimisega, mida on kõige parem teha eelnevalt. Soovitatav on esmalt tutvuda vastuvõtu- ja üleandmisaktiga ning kontrollida ka järgmiste paberite saadavust:

• maja kasutusse andmise fakti kinnitav akt;
• hoone tehniline sertifikaat;
• korteri selgitus (korteri kõigi tubade loetelu koos nende omadustega, tavaliselt tabeli kujul);
• katastripass.

Et õigesti mõista, kuidas uues hoones korter ilma viimistluseta vastu võtta, on kõige parem planeerida visiit hommikul või pärastlõunal. Tänu sellele saate uurida kõiki üksikasju ja näha vigu. Kontrollimise peamised etapid on järgmised.

Sissepääsu uks

Juhend, kuidas korter uues majas korralikult vastu võtta, algab ukse kontrollimisest. Vaja testida:

• kui lihtne on sulgeda (avada ja sulgeda mitu korda erineva kiirusega);
• lukkude jõudlus;
• käepideme fikseerimine (kui tihedalt, kas see kinni jääb);
• tihenduskummilindid (terve või mitte);
• uksekell;
• piiluauk

Põrand, lagi ja seinad

On intuitiivselt selge, mida uues majas korteri vastuvõtmisel kontrollida. Kuna viimistlus puudub, peate tagama põranda- ja seinapindade kvaliteedi:

• pragude puudumine;
• kõrge ühtlusaste;
• niiskusplekke pole.

Erilist tähelepanu tuleks pöörata ühtlusele. Lubatud kõrvalekalle (erinevus) - mitte rohkem kui 5 mm. Seina pinna kõrvalekalle vertikaalsuunas on maksimaalselt 15 mm. Põranda ja lae kõrvalekalded (horisontaalsed) – maksimaalselt 20 mm. Ukseavade puhul on lubatud kõrvalekalle maksimaalselt 10 mm. Kui saate aru, kuidas korterit vastu võtta, on täiesti võimalik näidatud väärtusi kontrollida, võttes taseme endaga kaasa.

Aken

Teine asi, millele korteri vastuvõtmisel tähelepanu pöörata, on aknad. Üsna sageli on neil kriime, mitte ainult klaasil, vaid ka raamil. Samuti peaksite kontrollima kõiki mehhanisme - avage ja sulgege aknad mitu korda erinevates asendites. Uksed peaksid lengi suhtes vabalt liikuma ja ukse avamine peaks olema väga lihtne, ilma lukku “hammustamata”.

Väljaspool on arendaja kohustatud vee äravooluks tegema kalde. Pärast põhjalikku ülevaatust peaksite aru saama, kuidas toimub uue maja korteri vastuvõtmine akende tiheduse osas. Selleks suletakse need tihedalt ja hoitakse põleva tulemasinaga piki liigeseid. Leek ei tohiks kõikuda. Ukse vahele võid ka paberitüki pigistada – seda peaks olema väga raske välja tõmmata.

Ventilatsioon

Teine asi, mida arendajalt korteri vastuvõtmisel kontrollida, on ventilatsioon. Selleks vajate:

1. Sulgege kõik uksed ja aknad.
2. Jätke kööki akna äärde ainult üks tiib.
3. Too tulemasin varda juurde – leek peaks kalduma võlli poole.

Kui ilm on soe ja korter asub viimasel korrusel, ei pruugi tõmbetuul toimida, mis on täiesti normaalne.

Juhtmed

Korterit saab üürida vaid uues majas korraliku juhtmestikuga. Kui pistikupesad on olemas, saate sisse lülitada mis tahes kaasavõetud seadme. Kuid enamasti ei ole, seetõttu on soovitatav üldpaneel välja lülitada ja seejärel vajutada nuppu "Testi". Kui masin välja lülitub, on kõik korras, võrgus on pinge.

Veevarustussüsteem

Samuti on kasulik mõista, millele korteri vastuvõtmisel tähelepanu pöörata kommunaalteenuste osas. Piisab lihtsalt vee olemasolu kontrollimisest normaalrõhul (nii köögis kui ka vannitoas). Järgmiseks tuleks üles kirjutada andmed, mida arvestid näitavad, ja ka nende numbrit passiandmetest kontrollida.

Lisaks peate veenduma, et torudel on kraanid, filtrid, pistikud ja rõhualandusventiil. See peaks olema alt täiesti kuiv – ei tohi tilkuda.

Akti allkirjastamine

Nüüd on selge, mida otsida uues majas korteri vastuvõtmisel. Pärast menetluse lõpetamist peate otsustama, kas allkirjastada akt või mitte. Tuleb märkida, et peaaegu alati (90%) leitakse üksikuid defekte - enamasti väikseid, kuid on ka suuri defekte. Edasised toimingud sõltuvad sellest:

1. Kui puudused on märkimisväärsed ja nõuavad tõsist remonti või raha investeerimist, on parem aktile mitte alla kirjutada. Vajalik on jäädvustada defektid fotodele, videotele ja ka kirjalikult. Sellised kõrvalekalded peab arendaja parandama 60 päeva jooksul ja alles seejärel võtmed hõivamiseks üle andma.
2. Kui puudused ei ole väga olulised, võib aktile alla kirjutada, kuid koos nende puuduste kohustusliku kirjeldusega. Selleks koostatakse lisadokument - defektne avaldus (akt). Arendaja peab 60 päeva jooksul taas kõik puudused kõrvaldama.

Uue maja korteri ülevaatus on väga oluline ettevõtmine. Isegi mitme ruumi detailne ülevaatus ruumis võib võtta 1 tunni, mis on täiesti normaalne. Oluline on eelnevalt ette valmistada vajalikud tööriistad ja koostada kontrollnimekiri. Kõik puudused tuleks salvestada nii fotodele kui ka paberile.