Millal on parem korteris malmradiaatoreid vahetada: näpunäited

Kui vastata küsimusele, millal on parim aeg korteris küttepatareide vahetamiseks, siis üldjoontes võib öelda, et on kevad-suvi, s.o. perioodil pärast kütteperioodi. Aga kui olukord on hädaolukord, tuleb koheselt remonti teha. See materjal selgitab, kas tasub pöörduda fondivalitseja poole, kelle kulul töid tehakse ja milline on protseduur.

Patareide vahetamise põhjused

Kui kaalute, millal on parem patareisid vahetada, võite loetleda erinevad põhjused. Teoreetiliselt saab seda teha igal ajal, kuid nii, et mitte kahjustada naabreid. See tähendab, et asendamist saab läbi viia isegi kütteperioodil, kuid teie tegevus tuleb kooskõlastada fondivalitseja või HOA-ga. Kui maja ei hoolda keegi, nõutakse nõusolekut kõigilt omanikelt, keda hooldab sama püstik.

Reeglina ei ole andmelehel teavet selle kohta, millal on parem patareisid vahetada. Kuid on üldtunnustatud praktika, kui vanad malmradiaatorid vahetatakse välja pärast 30-40 aastat töötamist (kui küttesüsteem on suletud) või pärast 20-30 aastat (kui see on avatud). Pealegi ei mõtle omanikud tavaliselt sellele, kas malmpatareid tänapäevaste vastu vahetada, kuna viimastel on mitmeid eeliseid:

• heledam;
• atraktiivne välja nägema;
• neil on suurem soojusülekanne;
• täiesti vastupidav korrosioonile;
• vastupidav (kasutusiga 20 kuni 50 aastat);
• vastupidav mehaanilistele löökidele ja muudele kahjustustele;
• talub kõrget rõhku kuni 40 baari;
• Mugavalt reguleeritav (saab välja lülitada, temperatuuri alandada).

Juba ainuüksi selle eeliste loetelu põhjal on selge, kas malmpatareid tasub vahetada. Lisaks on mitu ilmset põhjust, miks peate asendama ja mõnel juhul kiiresti:

1. Kui radiaatorid lekivad, pinnale ilmuvad isegi väikesed tilgad, mis näitab tiheduse kadumist. Selliseid olukordi on võimatu käivitada – muidu võib juhtuda õnnetus. Seetõttu pole vaja mõelda, kas malmpatareid tasub välja vahetada kaasaegsete vastu.
2. Kui korter on sügisel ja talvel külm, on see veel üks tõsine põhjus kapitaalremondiks. Kui näiteks aku tagab vaid minimaalse toatemperatuuri 18-20 kraadi, tuleks mõelda kiireloomulisele remondile, soovitavalt suvel. Kui elanikud on soojalembesed, tasub igaks juhuks paigaldada suurendatud sektsioonide arvuga aku.
3. Küttesüsteemi kaasajastamine, automaatregulaatorite paigaldus, kaugjuhtimissüsteemiga varustamine (nutitelefoni rakenduse kaudu).
4. Siseremont, radiaatorite vahetus esteetilistel eesmärkidel. On üsna selge, millal on parem küttepatareid vahetada - kogu korteri kapitaalremondi läbiviimisel.

Millal on parem vahetada - talvel või suvel?

On kiireloomulisi juhtumeid, kus pole kahtlust, millal on parem küttepatareid vahetada. Kui need lekivad, on see põhjus viivitamatult helistada fondivalitseja spetsialistile ja leppida kokku kiireloomuliste remonditööde kuupäev ja kord.

Kui töö pole kiireloomuline, tuleks tähtajad eelnevalt paika panna ja planeerida. Eks ole näha, kas kütteperioodil saab patareisid vahetada. Enamikul majadel on ühine püstik, kuhu on ühendatud kõikide üksteise all asuvate korterite radiaatorid. On selge, et küttekontuuri ei saa lihtsalt välja lülitada, välja arvatud äärmuslikel juhtudel (leke, õnnetus).

Kuid uutes hoonetes kasutatakse mõnikord korterite küttesüsteeme. Sellisel juhul asetatakse tõusutoru sissepääsu sisse ja igal korrusel tehakse oksad. Siis on selge, millal saab korteris patareisid vahetada. Saate need kodus eraldi välja lülitada, ilma et teie naabrid sellest isegi teaksid. Seega on plaanipärased remonditööd parem teostada suvel, õnnetuse ärahoidmiseks aga kiireloomulised remonditööd igal ajal.

Kuidas patareisid vahetada

Kaaludes küsimust, millal on parim aeg korteris patareisid vahetada, peate välja mõtlema, millisele kinnisvarale need kuuluvad:

• tavaline;
• omaniku isiklik vara.

Selles küsimuses võivad tekkida lahkhelid korteriomanike ja haldusfirma vahel. Kuigi on üldtunnustatud praktika, mille kohaselt akut loetakse isiklikuks omandiks ainult siis, kui see on üldvarast eraldatud sulgeventiilidega (ülemine ja alumine). Muidu on tegemist ühisvaraga, mille remont on haldusfirma kohustus.

Isiklik vara

On selge, et kui radiaator kuulub korteri omanikule, määrab ta iseseisvalt, kas vanad patareid tuleb uutega asendada. Lisaks saate remonti teha ka ise, ilma fondivalitseja nõusolekuta või kutsuda kvalifitseeritud spetsialiste. Kuid siin on oluline mõista kahte punkti:

1. Parem on töötada suvel, et mitte tekitada naabreid. Kui nad saavad teatud kahju, võivad nad selle hüvitamiseks pöörduda kohtusse.
2. Kui ebakvaliteetse remondi tõttu kannatab kortermaja küttesüsteem, lasub vastutus otse omanikul. Ta võib omakorda püüda nõuda kahju hüvitamist, kaevates kohtusse remondi teinud firma.

Ühisvara

Pole kahtlustki, kas suvel on võimalik patareisid vahetada. See on parim aeg, mil saab rahulikult remonti teha, naabreid püstikul häirimata. Aga kui vara on ühisvara, saab asendamise otsuse teha ainult fondivalitseja. Kui omanik kavatseb seda ise teha, peab ta oma tegevuse temaga tingimata kooskõlastama, kirjutades avalduse ja lisades asjakohased dokumendid, samuti foto- ja videomaterjalid.

Nüüd on selge, kas akusid vahetatakse talvel. Nad teevad seda ainult äärmuslikel juhtudel, kui hädaolukord on ähvardav. Kui radiaatorid saab eraldi välja lülitada ja see naabreid ei mõjuta, võib remonti teha ka igal aastaajal. Kui aga tööd tehakse halvasti, lasub vastutus tagajärgede eest korteri omanikul.